8月1日，杭州成功出让4宗宅地，最终揽金65亿元！

在市场充满不确定性的当下，房企拍地趋于冷静，这一批地块降温明显，报名房企数量锐减。

(资料图)

市北从“60选1”变成如今的一轮游，富阳银湖地块时隔近1年后再出让，依然是底价成交。

滨江儿保虽然竞至溢价封顶，但房企报价速度明显放缓。开拍前4次报价，溢价率1.84%，最终正式开拍到溢价封顶经历了半小时，下午仅4家房企竞争摇号。湘湖低密宅地也仅2家房企参与了摇号。

距离钱塘江仅300米

方远竞得滨江儿保地块

本轮土拍最受关注的，莫过于省属单元R21-04地块，即省儿保滨江院区临时停车场地块。

该地块在开拍至9点43分时竞至溢价封顶。最终4家房企参与摇号，由台州方远乐居置业以181797万元总价拿下，楼面价34590元/㎡，溢价率11.67%。

这是方远地产今年在杭州拿下的第二宗地块。今年3月29日，方远地产以15.5亿元拿下滨江浦沿宅地，与金地、椿实联袂打造，案名定为江映云邸。此外，方远还与金地、椿实在余杭中泰联合打造了湖颂丹青府，两盘均预计8月首开。

不过，据乐居获悉，方远本次可能会转向和华发合作开发该地块。

本宗地块面积不大，容积率2.5，占地仅2.1万㎡，建筑体量仅约5.26万㎡。根据地块规划设计资料，地块须设置封闭式阳台。

凭借滨江核心的区位优势，地块配套非常完善。直线距离地铁6号线建业路站仅600米左右，一站地铁可直达滨江宝龙城，西南侧200米即为浙江省儿保，周围还有滨江区青少年活动中心、滨江实验小学、杭州高新实验学校等教育资源。

地块最大亮点在于北侧距离钱塘江近300米，虽然有闻涛城苑的遮挡，但后期高层预计还是可以透过道路等看到江景，业主饭后散步休闲也有了好去处。

地块东侧400米即为2016年开盘的柳岸晓风，高层收官价格在47000元/㎡，比本次出让地块高了1000元/㎡，最近一次二手房成交发生在今年5月，一套192㎡大户型，成交均价82912元/㎡。

从“60抢1”到一轮游

绿城补仓萧山市北

今年以来，市北共出让两宗地块，热度却天差地别。

其中，本轮出让地块仅经过1轮竞价，就由绿城以346861万元底价拿下，楼面价23800元/㎡。

该地块出让面积58296㎡，容积率2.5，总可建面积145740㎡。

今年2月，市北板块供应的新地块热度颇高，最终60家房企参与摇号，由南昌市政竞得，案名为樾章璟琇名邸，或将于8月首开。

本次出让地块位于樾章璟琇名邸东南侧约1公里，新房限价一致为39500元/㎡。西侧一路之隔即为已售罄的绿城咏桂里，此前开盘两次中签率分别为53.16%、37.59%。

配套上，地块周边宁围小学、开悦幼儿园、宝龙城市广场等，生活便利，但距离地铁站较远，且东侧即为铁路，过了铁路就是宁围板块，新房限价比本宗地块低5500元/㎡。虽然市北热度骤降，但板块长期处于低库存状态，加上绿城在板块内的深耕经验，了解区域客户和产品需求，不排除地块有快速去化的可能。

距离湘湖1公里

招商蛇口竞得南部卧城低密宅地

湘湖地块热度紧追滨江儿保地块，在上午竞至溢价封顶后，最终由招商蛇口以57295万元总价拿下，楼面价17872元/㎡，溢价率11.70%。

今年以来，湘湖金融小镇出让两宗低密宅地，均被竞至溢价封顶，由南通神辉、龙湖摇号拿下，成交楼面价分别为18950元/㎡、19445元/㎡。

本次出让地块就依然为低密宅地，容积率1.3，可建体量约3万㎡，位于龙湖地块（潮前印院）东侧，新房限价一致为32750元/㎡。根据规划要求，地块北侧角需配建一所幼儿园。

配套上，地块距离湘湖仅1公里，南侧500米即为贺知章学校，东侧300米即为风情大道，沿着该路线北上，可直达奥体、钱江新城。

起拍价低6000万

富阳银湖低密地块底价成交

富阳本次出让一宗低密地块，位于银湖科技城板块。最终经过1轮报价，由杭州永欣房地产以64000万元底价竞得，楼面价12989元/㎡。

地块出让面积44792㎡，容积率1.1，可建面积49271.2㎡。

值得关注的是，该地块此前在2022年6月30日，由富阳开发区建设投资集团以70000万底价竞得，成交楼面价14985元/㎡。

本次重新出让，地块起价下调了6000万元，起始楼面价调低至12989元/㎡，相比此前调低近2000元/㎡。新房限价保持一致，为31500元/㎡。今年6月，地块还取消了西侧规划支路，同时调整用地和绿地面积，建筑高度也调整为小于等于18，建筑密度调整为小于等于40。

配套上，地块西侧300米即为富阳万达广场，直线距离阳陂湖地铁站约800米。周围均为已售的低密项目，西侧的山水阳珀别院，为联排+洋房产品，叠排24500元/㎡，今年两次开盘均需摇号，最近一次中签率仅29.41%。

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文章来源:乐居买房

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